النسب البنائية جمعية احمد عرابي
تاريخ الخبر : 17 أبريل 2025
السيد الاستاذ / رئيس مجلس إدارة
جمعية احمد عرابي التعاونية الزراعية
تحية طيبه وبعد
الحاقاً لكتابنا بصادر رقم 105 في 24/1/2021يعلن جهاز مدينة العبور الجديدة عن فتح باب التقدم للحصول علي رخص بناء وتصاريح حفر للسادة أعضاء مشروع الاستصلاح والغرود بجمعية أحمد عرابي التعاونية الزراعية طبقاً للاتي
الاستصلاح (المزارع)
:القاعدة العامة*
يصرح ببنائ نسبة 2% سكن خاص بدروم وارضي ودورين وغرف سطح بلا علاوة ويحصل 47850 ج للفدان عن كل1% زائدة عن 2% ويتم احتساب النسبة البنائية السكنية وفقاً للقانون رقم 119 لسنة2008 لائحته التنفيذية لاتحصل علاوة علي مباني خدمة الزراعة والامن الغذائي التي في حدود النسبة التعاقدية
-:التطبيق
-:المباني القائمة
.ستوفق أوضاعها في ضوء المصرح به بلا علاوة مباني 2% سكن خاص وبلا علاوة عن نسبة مباني خدمة الزراعة والامن الغذائي طبقاً للنص التعاقدي
وفي حال زياة نسبة السكن الخاص عن 2% يحصل 47850 ج للفدان عن كل 1% زائدة نظير تغيير غرض الاستعمال من خدمة زراعة أو أمن غذائي إلي سكن خاص
.وفي حالة تجاوز العضو النسبة الواردة بعقد الجمعية الكائن به مزرعته تدرس حالته-
-:الاراضي التي لايوجد بها بناء*
يصرح ببناء نسبة 2% سكن خاص بدروم وارضي ودورين وغرف سطح بلا علاوة ويحصل من الراغب في زيادة النسبة 47850 ج للفدان عن كل 1% زائدة عن 2% بحد أقصي 5% ويتم احتساب النسبة البنائية السكنية وفقاً للقانون رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية
.يصرح ببناء 5% لخدمة الزراعة بلا علاوة وطبقاً لما ورد بالمخطط الاستراتيجي (5% سكن خاص و5%خدمة زراعة)وينظر في زيادة تلك النسبة بعد مضي خمس سنوات من تاريخ صدور هذا المخطط والذي يشترط مرور 5 سنوات (يحل أجلها في عام2022 أي العام القادم بأذن الله تعالي) لإجراء أي تعديل به حتي يستفيد العضو من كامل النسبة الواردة في عقود الجمعية علي نحو ممثل لما سيتم بة توفيق اوضاع المباني القائمة لتتساوي الحقوق بتساوي المراكز القانونية
أما عن النسبة البنائية لمشروعات الأمن الغذائي فلا خلاف حولها فاهيئة يمكن لها الموافقة علي أي مشروع للامن الغذائي بعد الحصول علي الموافقات ذات الصلة كهيئة التنمية الصناعية ... الخ وكذا لا خلاف علي كل ما أدرج كنشاط لا يجالف النشاط الزراعي بقرار وزير الزراعة رقم 615 لسنة 2016
-:الأراضي التي لم تصل المباني بها الي النسبة المقررة-
-:بصرح بالزيادة للوصول إلي 5% سكن, 5% خدمات زراعة طبقاً للمخطط الإستراتيجي المعتمد الغرود-
. يصرح ببناء 15% سكن خاص بدروم وارضي ودورين وغرف سطح نظير علاوة تغيير غرض الاستعمال من أمن غذائي إلي سكن خاص بواقع 3320ج/م
يجب أن يشكل أعضاء الغرود كيان يمثلها مع قانون البناء رقم119لسنة2008 وسينطبق علي الغرود كل ما ينطبق علي .الاراضي التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية ذات النشاط السكني-
أما فيما يخص النسب البنائية الزائدة بمناطق الغرود عما هو وارد بالمخطط الاستراتيجي سيتم دراستها حالة بحاله-
-:حوض 13 و 14*
.نستهدف اعمال ما ورد بقرار رئيس مجلس الوزراء ررقم2422لسنة2019.بشأن المساحات الايجارية اسوة بما تم اقراره لجمعية الطلائع-
-:مساحة الجمعية*
جاري العرض علي السلطة المختصة لتحصيل ثمن المساحة الزائدة عن المحرر بالعقود طبقاً لما صدر من مديرية المساحة ببنها وفقاً للسعر المتفق علية وقت التعاقد
.سيتم قبول سداد قيم العلاوات المستحقة طبقاً للقواعدالمعمول بها لدي الهيئة والجهاز-
برجاء التفضل بالاحاطة والتنبية علي حائزي الأراضي بالجمعية رئاستكم التقديم للجهاز لتوفيق أوضاعهم نفاذاً الجمهوري رقم249لسنة2016 وقرار رئيس مجلس الوزراء رقم2422لسنة2019وطبقاً للقواعد
وتفضلوا بقبول وفر الاحترام
البوم الصور
